Jeigu statybos darbams buvo privalomas statybą leidžiantis dokumentas, tačiau darbai atlikti jo neturint, situacijos nereikėtų bandyti „sutvarkyti“ vien dokumentą gaunant atgaline data. Pirmiausia reikia tiksliai nustatyti atliktų darbų teisinį statusą ir įvertinti, ar savavališkos statybos padarinius apskritai galima pašalinti įteisinant statybą.
Statybos inspekcija savavališką statybą apibrėžia kaip statinio ar jo dalies statybą be galiojančio privalomo leidimo arba pažeidžiant esminius projekto sprendinius, kai dėl pakeitimų būtina iš naujo gauti leidimą.
Pirmiausia patikrinkite, ar leidimas iš tiesų buvo privalomas
Ne kiekvienam statybos, remonto ar rekonstravimo darbui reikalingas vienodas dokumentas. Reikalavimai priklauso nuo darbų rūšies, statinio kategorijos, teritorijos ir kitų aplinkybių. Todėl pirmasis žingsnis turėtų būti dokumentų ir faktinės situacijos palyginimas: kas buvo leista pagal turimus dokumentus ir kas realiai pastatyta ar pakeista.
Šioje vietoje statybų teisė tampa aktuali todėl, kad techninis klausimas „ką pastatėme?“ turi būti susietas su teisiniu klausimu „kokio dokumento tam reikėjo?“.
Savavališka statyba ne visada reiškia griovimą
Nustačius savavališką statybą gali būti duodamas privalomasis nurodymas pašalinti jos padarinius. Tačiau Statybos inspekcija aiškina, kad tam tikrais atvejais padariniai gali būti pašalinti parengiant reikalingą projektinę dokumentaciją, sumokant nustatytą įmoką ir gaunant statybą leidžiantį dokumentą.
Esminė sąlyga – tokia statyba toje vietoje turi būti galima pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus ir negali prieštarauti imperatyviems aplinkos apsaugos, paveldosaugos, saugomų teritorijų bei kitiems taikomiems reikalavimams.
Vadinasi, galimybė „įteisinti“ nėra automatinė.
Kokių veiksmų imtis praktiškai?
Situaciją patogu išskaidyti į keturis etapus:
- Surinkti dokumentus. Reikalingi turimi projektai, leidimai, nuosavybės dokumentai ir informacija apie faktiškai atliktus darbus.
- Nustatyti pažeidimą. Reikia išsiaiškinti, ar trūksta leidimo, ar darbai nukrypo nuo jau patvirtinto projekto.
- Įvertinti įteisinimo galimybę. Tikrinama, ar tokie darbai konkrečiame sklype ir statinyje apskritai galimi.
- Pasirinkti padarinių šalinimo kelią. Priklausomai nuo aplinkybių, gali reikėti dokumentacijos, leidimo, įmokos, konstrukcijų pertvarkymo ar kitų veiksmų.
Kodėl delsti neapsimoka?
Kai savavališkos statybos faktas jau nustatytas, neišspręsta problema gali trukdyti ir kitoms procedūroms. Statybos inspekcija nurodo, kad tam tikrais atvejais, kol savavališkos statybos padariniai nepašalinti, naujas statybą leidžiantis dokumentas kitiems su tuo objektu susijusiems darbams neišduodamas.
Todėl racionaliausia ne ieškoti būdo paslėpti jau atliktus darbus, o kuo anksčiau nustatyti jų teisinę būklę. Įteisinimas galimas tik tada, kai pati statyba pagal galiojančius reikalavimus toje vietoje gali egzistuoti.
